郑州
【看苏州专稿 文/张良法】 8月17日，央行放出大招，决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，央行表示，通过改革完善LPR形成机制，可以起到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的效果。 反观苏州，目前仍处于房贷利率上浮、额度紧张的情况下。那么在此次央行推动贷款利率降低之后，房贷利率是否会紧跟着下调呢？ “我们银行没有接到任何通知，有下调房贷利率这一说。”昨天，在中行苏州分行个人理财中心，工作人员在回答“从20日开始是否下调房贷利率”这一问题时说，这次央行公告降低贷款实际利率应该与房贷关系不大，至少近期他们仍然执行现有的房贷利率政策。“像二套房之前贷款没有还清的话，贷款利率上浮30%起，最高不上限，如果征信差的话，再加5个点、10个点是很正常的。” 同样在工行苏州分行园区营业网点，相关负责人表示，即使目前首套房贷利率上浮25%、二套未还清利率上浮35%，那也是在央行允许的贷款利率区间内，所以，目前她们还没有接到任何有关房贷利率下调的通知。“目前商业银行也有自己的定价标准，央行只是一个指导性的意见。反正我们是等上头通知的，上头通知我们执行什么政策，我们就执行什么政策。” 随后，记者又接连走访了苏城其它多家主流银行，情况都大同小异。“因为这个利率浮动的话是银行自己掌控的，他只是以这个贷款的基准利率作为一个参考值，然后可以上浮或者下浮。现在都是上浮。”工作人员说。 根据最新调查，目前苏州五大国有商业银行，首套房贷利率均上浮25%，二套未还清房贷利率上浮35%。其它的股份制商业银行或城市商业银行首套房贷利率也普遍上调至25%，多家银行表示放款时间延长，不确定。 近期，房地产市场受到了更多关注。一方面，房地产贷款增速继续回落，另一方面，各地房贷利率不同程度地有所提高。尤其苏州的房贷利率，其实早在今年4、5月份就开始回涨了，到目前应该是处于历史高位阶段。那么，这次央行公告的发布，为何对房贷利率的调整影响并不大？其真正的目的又是什么？ “它主要是考虑现在整个中国经济的情况，再进一步松动金融资源，更好地解决融资难、融资贵的问题。融资难、融资贵，主要是指实体经济。习总书记早就说过“房子是用来住的不是用来炒的”。那房贷利率作为一个手段，它不可能恢复到像以前那样可以松动，所以，现在进一步地松动前端的利率，主要是对实体经济发展是个利好。”苏州大学东吴商学院金融系副教授刘亮博士分析说。
