郑州
记者 王小兵 最近，杨枝新村物业——苏州鼎盛物业管理有限公司（以下称鼎盛物业）在杨枝新村二车库通知称，经公司研究决定，对杨枝新村二车库进行关停，要求停放在这一车库的电动自行车和自行车在2019年6月30日前停放到一车库和三车库。此通知一出，立即引起了在二车库停车业主们的强烈不满，他们质疑：车库是小区的公共配套设施，物业在没有经过业委会、社区的同意下，凭什么擅自关停？ 社区配套停车位 物业欲关停引争议 姜阿姨是杨枝新村的老居民，她告诉记者，他们是1998年干将路拆迁后才搬到杨枝新村的。当时，作为拆迁安置的配套，他们家的电动自行车和自行车被安排停放到新村里的一车库。1999年，相关部在他们66幢附近建了二车库，并要求附近的业主把电动自行车和自行车停放到该车库。因为建设二车库经费不足，在该车库停车的业主都被收取了“助建费”，每户200-300元不等，考虑到停车方便，她也交了钱。 然而，今年6月17日，鼎盛物业在杨枝新村二车库张贴的一张通知称，要把二车库关停了，停在里边的车辆被要求在2019年6月30日前停放到一车库和三车库，这让姜阿姨和在二车库停放车辆的居民无法淡定了。 姜阿姨说，她到一车库和三车库看了，一楼电动自行车都已经停满，他们需要停到二楼，而二楼坡度比较陡，原来规定只停放自行车，现在如果停放电动自行车需要经过这段陡坡，推都推不上去，而且还存在较大安全隐患。接待他们的一名物业负责人态度强硬，称这是公司领导的决定，没有具体说明关停二车库的原因。 物业称：车库营运入不敷出 公司领导讨论决定关停 鼎盛物业相关负责人蒋先生接受记者采访时解释，从安全考虑，这一车库要继续使用需要进行整改，可杨枝新村二车库自1999年以来营运上一直存在亏损，如果要整改，又要投入一笔不少的资金。“作为企业我们要考虑效益，所以公司领导讨论决定把二车库关停了。” 针对居民提出一车库和三车库一楼停车位已满，电动自行车需要停放到原本停自行车的二楼存在困难的问题。蒋先生介绍，如果有居民存在困难，可以向他们物业申请，他们物业会根据实际情况调整车位。 业委会代表倪建琴、王惊雷表示，物业自始至终没有就关停二车库与业委会作过沟通。杨枝社区居委会工作人员也表示，物业准备关停二车库一事没有向社区报备，更没有经过社区的同意。 采访中，蒋先生承认准备关停杨枝新村二车库没有经过业委会和社区的同意，是公司领导层讨论决定的。 社区已介入 将汇报街道作妥善处理 鼎盛物业一纸通知就要关停小区配套车库引发居民不满一事，引起了社区的高度重视。社区居委会一名工作人员表示，他们社区接到居民反映后，立即召开了居民代表和业委会代表的座谈会，倾听他们的意见和诉求，也约谈了鼎盛物业，但前来约谈的鼎盛物业工作人员表示，这是公司的决定，他们只能执行。“这一问题，我们社区范围内也没办法解决，我们会把各方面的诉求整理后汇报给街道，等待街道帮助作进一步解决。”这名社区工作人员表示。 物业欲关停车库涉嫌违约 对此，江苏正盛律师事务所律师刘军认为，车库是小区配套的设施，在没有行政命令要求关停车库的情况下，作为服务小区的物业，只有服务好业主，没有关停车库的权力。物业一关了之的做法违反了合同约定。业委会有权要求物业不能关停车库，业主也可以利用《物权法》和《物业管理条例》主张自己的权利。
